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《中集風(fēng)采》
樓市2015 回暖可期
2015/4/24 20:34:31

    日前有消息稱,住建部正在重新定義自住型房屋和改善型需求房屋,二套房有望納入剛需范疇。這將是自330決策部門出手調(diào)降購房貸款首付比例、有條件減免交易稅之后,又一項有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控工具儲備。

房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,二套房如果重新納入剛需,這符合此前全國“兩會”支持剛需和改善型需求的政策要義,和目前住房居住水平改善的趨勢是吻合的。對房企來說,這意味著房地產(chǎn)市場投資、供應(yīng)和營銷層面需要有所轉(zhuǎn)變。

CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,3月上半月新房與二手房成交量均出現(xiàn)快速恢復(fù),剛需及改善型置業(yè)人群入市增多,新房推盤量也大幅上升。另據(jù)40個重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示,節(jié)后市場成交也逐步呈現(xiàn)小幅復(fù)蘇之勢。上周新建住宅成交面積較去年春節(jié)后一周上升7%,與此同時,各線城市成交均有所回升。

回顧2014年,整體經(jīng)濟(jì)放緩,房地產(chǎn)市場增長乏力,2015年“兩會”報告自然備受矚目。今年政府工作報告重點(diǎn)提出了穩(wěn)定住房消費(fèi)、堅持分類調(diào)控、住房保障實物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉等要點(diǎn),其積極效應(yīng)明顯已為業(yè)界共識。

可以觀察到,在多年的兩會報告中,“調(diào)控”這個詞一直都在,而今年政府工作報告對于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進(jìn)”代替了“調(diào)控抑制”,再提穩(wěn)定住房需求?梢灶A(yù)見,后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點(diǎn)。樓市回暖可期。


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