房地產(chǎn)的牛市正在叩擊北京、上海、深圳、廣州等一線城市的大門。

　　“二手房?jī)r(jià)格可能要漲了。”2015年1月8日，北京市豐臺(tái)區(qū)科技園附近的鏈家中介門店，中介人員李林生興奮地向看房的辛女士介紹，“昨天旁邊拍了一塊地樓面價(jià)已經(jīng)3.8萬(wàn)元/平方米了，區(qū)域內(nèi)高檔公寓及聯(lián)排別墅均價(jià)在4萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米之間，普通商品房二手房均價(jià)也在2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米之間，地價(jià)都快接近區(qū)域內(nèi)高檔住宅的價(jià)格了，您要看上合適的房子就趕緊下手吧。”

　　就在前一天的1月7日，相隔不遠(yuǎn)的豐臺(tái)區(qū)白盆窯地塊以86.25億元成功出讓，刷新了北京土地市場(chǎng)的總價(jià)地王紀(jì)錄。1月5日，北京土地市場(chǎng)開年第一拍，豐臺(tái)亞林西兩宗地共吸金86.9億元。房企搶地?zé)崆楦邼q，即使遇到動(dòng)輒幾十億元起步的“巨無(wú)霸”地塊，也會(huì)組成聯(lián)合體聯(lián)合拿地，這同去年前三季度各地土地市場(chǎng)頻頻流拍、低溢價(jià)成交的場(chǎng)面已成天壤之別。

　　北京火熱的開年拿地戰(zhàn)無(wú)疑點(diǎn)燃了市場(chǎng)的熱情。個(gè)人房貸漸漸寬松，9折以至9折以下房貸開始多了起來(lái)。1月1日開始，政策性住房和首套房個(gè)人貸款額度增加至120萬(wàn)元的“政策紅包”也在推動(dòng)著市場(chǎng)的成交。北京2015年首周商品住宅成交量同比上漲了36.2%。在高端住宅市場(chǎng)，目前已經(jīng)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售的核心城區(qū)頂級(jí)豪宅實(shí)際報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)~18萬(wàn)元/平方米，2015年上半年北京至少有7個(gè)高端住宅將以高于10萬(wàn)元/平方米的價(jià)格入市。

　　上海。盡管“3月31日放開限購(gòu)”的傳聞被辟謠，但開年的樓市卻延續(xù)了去年底的市場(chǎng)熱情。多個(gè)房企的高端樓盤率先提價(jià)。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者證實(shí)，綠城集團(tuán)在上海外灘板塊兩個(gè)高端住宅項(xiàng)目每平方米已經(jīng)提價(jià)1萬(wàn)~3萬(wàn)元。

　　深圳。元旦期間兩個(gè)樓盤開盤，當(dāng)日去化率均超過(guò)9成。

　　根據(jù)億翰機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2015年開年首周，一線城市的周成交數(shù)據(jù)同比上升50.9%，其中深圳更是同比大漲278.9%。

　　經(jīng)過(guò)去年一年供需雙方的博弈，更多的改善型需求在逐步釋放，從去年“9·30”和11月央行降息之后所形成的“翹尾行情”顯然正在新的一年繼續(xù)延伸。盡管眾多二三線城市的樓市依然冷清，但一線城市卻迎來(lái)了向好的市場(chǎng)趨勢(shì)，一些房企也正在調(diào)高新一年的項(xiàng)目銷售預(yù)期。