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物業(yè)實施服務等級化管理 賣二手房先交齊物業(yè)費

編輯:佚名 來源:北方網(wǎng) 作者:佚名 更新于:2015-12-15 閱讀:

  從市國土房管局獲悉,近日本市開始執(zhí)行《關于實施住宅小區(qū)物業(yè)服務等級化管理的意見》,今后服務等級將與物業(yè)收費相掛鉤,此外,住宅小區(qū)二手房交易時需交齊物業(yè)費。

  二手房交易需交齊物業(yè)費

  《意見》指出,本市將通過加強教育引導、強化行政約束、嚴格法律追究等綜合措施,提高物業(yè)管理服務費收繳率。對欠交物業(yè)費的業(yè)主開展入戶收繳,對拒交物業(yè)費的業(yè)主,物業(yè)服務企業(yè)可通過小區(qū)物業(yè)事務公示欄將業(yè)主欠交物業(yè)費情況進行公示,公開催繳。值得關注的是,住宅小區(qū)進行二手房交易時,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房屋交易機構在打印《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》時,向交易雙方發(fā)放交齊物業(yè)管理服務費提示單。房產(chǎn)出賣人應在辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)前交齊物業(yè)管理服務費,并告知房產(chǎn)買受人。

  服務等級與物業(yè)收費掛鉤

  根據(jù)《意見》規(guī)定,住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務推行“雙四級”標準。即:按照基本服務內容和標準,劃分為一、二、三、四等四個服務等級,每個服務等級區(qū)分為優(yōu)秀、良好、合格和不合格等四個服務標準。不同服務等級實行不同繳費標準,具體繳費標準和相應的服務等級按照物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。每個服務等級所達到的服務標準或者養(yǎng)護管理標準依據(jù)年度考評結果確定。相關負責人表示,每年1月底前,市國土房管局匯總區(qū)縣檢查考評結果向社會公布,作為物業(yè)服務企業(yè)信用等級評定、人民法院審理物業(yè)管理服務費涉訴案件判決的重要依據(jù)。

  出現(xiàn)十類情況考評不合格

  發(fā)生以下情況的,年度考評結果為不合格:發(fā)生重大責任事故的;因物業(yè)服務企業(yè)責任引發(fā)重大群體或越級上訪事件,影響社會穩(wěn)定和正常社會秩序,造成惡劣影響的;因物業(yè)服務企業(yè)責任被媒體公開曝光在社會上造成惡劣影響的;聘用無相應資格證書的人員擔任項目經(jīng)理的;電梯逾期未進行年檢的;未按照協(xié)議約定及時退還裝修保證金及其他應退還費用的;挪用房屋專項維修資金和應急解危專項資金的;被市國土房管局或者區(qū)縣房管局日常巡查公開通報后不及時整改,一年內被公開通報三次(含三次)以上的;退出項目管理時不按照《天津市物業(yè)管理條例》等政策法規(guī)規(guī)定,履行退出程序和相應義務的;以及其他嚴重不良行為。

  

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