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2015樓市上半年 政策轉(zhuǎn)好成交數(shù)據(jù)更好看

編輯:佚名 來源:中國房地產(chǎn)研究會 作者:佚名 更新于:2015-7-7 閱讀:

  2015年上半年,受到多重政策利好的刺激,以及市場需求持續(xù)釋放,國內(nèi)的房地產(chǎn)市場,一線城市的樓市成交逐步回暖。特別是在“3·30新政”之后,樓市的回升勢頭非常明顯。從數(shù)字上,2015年上半年樓市非!昂每础,而各大房企也借機發(fā)力去庫存。

  今年的五一、端午等小長假大部分開售的樓盤都收獲頗豐。品牌房企銷售業(yè)績也隨著市場的回暖在二季度快速回升,資金面有所改善。中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為,今年上半年的勢頭將會延續(xù),預(yù)計下半年市場供應(yīng)降幅收窄,需求繼續(xù)回升,全年商品房銷售面積將保持2%-5%左右的增長。同時,庫存將逐步去化,供大于求壓力持續(xù)改善,房價有望企穩(wěn)并小幅反彈,推動市場整體回暖!澳壳胺康禺a(chǎn)市場階段性上行通道已經(jīng)打開,結(jié)合歷史規(guī)律預(yù)計此輪上升空間持續(xù)在一年左右!

  行業(yè)政策環(huán)境逐步轉(zhuǎn)好

  2015年上半年,在中央定調(diào)穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費的背景下,央行連續(xù)降準(zhǔn)降息,放松信貸門檻,調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期,構(gòu)建寬松的市場環(huán)境,同時積極推進長效機制完善。地方也紛紛出臺公積金放松、財政補貼等系列政策,刺激需求促進庫存去化,改善性需求獲積極支持。多重政策效應(yīng)疊加影響下,樓市逐步回暖趨勢基本確立。

  中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費,完善市場環(huán)境盤活存量。今年兩會李克強總理在政府工作報告中表示,“加快培育消費增長點,穩(wěn)定住房消費。堅持分類指導(dǎo),因地施策,落實地方政府主體責(zé)任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展!4月30日,中央政治局召開會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作,提出“要完善市場環(huán)境,盤活存量資產(chǎn),建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制。”穩(wěn)消費、去庫存成為2015年房地產(chǎn)政策的總基調(diào)。上半年多輪降準(zhǔn)降息,降低二套房首付,中央層面以金融信貸政策為主的調(diào)整進一步刺激購房需求。

  前6個月,房貸政策變化成為政策寬松化的主要方式。作為今年最主要的政策分水嶺,3月30日,多部委相繼發(fā)布通知調(diào)整樓市政策,二套房首付比例降至四成,公積金購買首套房首付比例降至兩成,更關(guān)鍵的是個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期由5年降至2年。自此之后,各地樓市便開始了明顯的復(fù)蘇。

  除此以外,今年上半年各地公積金政策紛紛調(diào)整放寬也為市場釋放明顯的信號。通過提高貸款額度、放寬首套房和首改房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低公積金貸款使用門檻等,進一步支持自住和改善型需求。即便是一直保持“嚴(yán)厲”的廣州公積金政策也開始有所變化。6月11日,在廣州市住房公積金管理委員會召開第三屆四次會議上,原則上同意了試行開展個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)。

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