“老廣州人”占比提升至四成

  “穗六條”之前，“老廣州”人成交占比約三成，在2014年期間占比在三四成，而2015年占比已經(jīng)為四成：一方面廣州限購持續(xù)，另一方面佛山從 2014年7月放松限購到2015年5月正式取消限購，雖然這一政策不能動搖廣州市場，但也在一定程度上減少了新廣州人在穗置業(yè)的占比，預(yù)計(jì)“新廣州人” 成交占比還會微幅走低，然后會保持穩(wěn)定。

  2015年第一、二季度公積金貸款占比同比分別降低20.8%、8.5%，2014年公積金中發(fā)放貸款總額為189億元，而在2015計(jì)劃自行發(fā)放 144億元，額度相對較為緊張，因此，廣州公積金中心表示在下半年會實(shí)行50億元的貼息貸款，預(yù)計(jì)在2015年下半年公積金貸款占比會有所走高。熊小洪表示，廣州市公積金貸款家庭總貸款80萬元，個(gè)人貸款50萬元，綜合兩方面廣州在全國排名第十位，雖然廣州房價(jià)相對其他一線城市較低，但公積金貸款額度對市民購房的支持力度略顯薄弱。

  “3·30新政”推出3個(gè)月

  三類物業(yè)成交表現(xiàn)突出

  廣州日報(bào)訊 (記者王荔玨)今年樓市利好頻出，3次降準(zhǔn)降息、“3·30新政”，加上近期股市火熱，不少人士在股市獲利后，將資金轉(zhuǎn)投樓市，進(jìn)一步帶動了樓市的向好。合富輝煌分析報(bào)告指出，今年樓市熱點(diǎn)除集中在一直熱銷的“剛需”項(xiàng)目以及受自貿(mào)區(qū)利好的南沙樓市外，4月底5月初以來，廣州樓市也出現(xiàn)了一些新變化。

  頂級豪宅成交最突出。如珠江新城一線南向江景的匯悅臺5月下旬開始銷售明顯回升，6月成交超過4億元。而凱旋新世界截至目前成交近20 套。星河灣海怡半島6月成交超過了60套。市中心地段項(xiàng)目銷售轉(zhuǎn)好，開發(fā)商表現(xiàn)出升價(jià)惜售的心態(tài)。如富力東山新天地上周末推新貨，售價(jià)上升至53000元 /m2，這已是該項(xiàng)目今年以來第二次上調(diào)價(jià)格，累計(jì)升幅已經(jīng)超過10%。缺貨已久的天河車陂板塊近期以29500元/m2推出萬科云啟，兩周成交超過 100套，買家多為周邊改善型客戶。

  合富輝煌分析人士指出，由于市中心物業(yè)買少見少、配套方便成熟的特性，一直以來價(jià)格都保持堅(jiān)挺，隨著當(dāng)前樓市持續(xù)回暖，不少開發(fā)商表現(xiàn)出明顯的惜售心態(tài)，不排除后期會有部分項(xiàng)目價(jià)格上調(diào)。此外，低總價(jià)小戶型的投資型公寓表現(xiàn)不俗。上周末最引市場關(guān)注的無疑是黃埔公寓項(xiàng)目——中交港灣國際。該項(xiàng)目首次開盤推出總價(jià)在100萬元左右的260套公寓產(chǎn)品熱銷九成。同樣大熱的還有位于天河智慧城的萬科米公寓，首創(chuàng)18平方米極致空間，創(chuàng)新的產(chǎn)品受到市場廣泛關(guān)注，目前已收籌超過1600個(gè)，預(yù)計(jì)屆時(shí)開賣必能獲得好成績。