一線城市房價突然上漲 房貸優(yōu)惠大幅縮水
編輯:佚名 來源:中國房地產(chǎn)研究會 作者:佚名 更新于:2015-7-28 閱讀:
更值得關(guān)注的是,由于前兩年國內(nèi)樓市不景氣,包括溫州在內(nèi)的一些地區(qū)頻頻出現(xiàn)購房者斷供的現(xiàn)象,當(dāng)時也讓很多銀行頻頻被迫進(jìn)行司法訴訟。“很多銀行將房貸作為零售業(yè)務(wù)的核心組成,是因?yàn)橘Y產(chǎn)的質(zhì)量比較優(yōu)質(zhì),而銀行的風(fēng)險相對較低,絕對不是最終希望將房貸資金放出去換來一套套的商品房。如今,很多銀行也怕陷入這一類的糾紛!
房貸業(yè)務(wù)偏好降低
除了深圳之外,北京、上海、廣州、青島等城市的銀行也或多或少收緊了房貸,通過抬高貸款利率、放慢審批速度,延緩發(fā)放貸款等等形式控制房貸節(jié)奏。作為去年部分大行業(yè)務(wù)的“香餑餑”,今年下半年銀行對房貸業(yè)務(wù)的偏好明顯有所降低。
央行剛剛發(fā)布的2015年上半年信貸投放數(shù)據(jù)顯示,截至6月末,銀行個人購房貸款余額12.64萬億元,同比增長17.8%,增速比上季末高0.2個百分點(diǎn),比各項(xiàng)貸款增速高4.4個百分點(diǎn);1~6月增加1.12萬億元,同比多增1767億元。
“之前國家為了提振經(jīng)濟(jì),在房地產(chǎn)貸款上采取了一系列的措施消化庫存。但是,上半年信貸數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯可以看出房地產(chǎn)量價齊升的現(xiàn)象,銀行也會從貸款額度上也會有所控制!币患胰蹄y行分析師認(rèn)為,上半年一些銀行都做了很多的房貸業(yè)務(wù),可能下半年就不會再通過這項(xiàng)業(yè)務(wù)來沖量了。
一家股份行基層行長向記者透露,“上半年整體經(jīng)濟(jì)不好,銀行面臨既要完成放貸指標(biāo),又放不出貸款的尷尬。通常情況下,上半年銀行的貸款發(fā)放應(yīng)該占到全年的70%,但是今年明顯達(dá)不到,就只能通過房貸業(yè)務(wù)來沖量。下半年的情況有所轉(zhuǎn)好,銀行的選擇就更多一些!
實(shí)際上,對于一些股份制銀行來說,房貸業(yè)務(wù)一直就“不吃香”!般y行的資金成本在上升,房貸業(yè)務(wù)的利潤很薄,銀行不會選擇在這項(xiàng)業(yè)務(wù)上投入過大的資金。相比其他業(yè)務(wù),銀行是能夠有更多選擇的!鄙鲜龌鶎有虚L表示,“房貸一直不是銀行的主打業(yè)務(wù),而銀行也不推薦多做房貸!
據(jù)了解,對于招行、民生等等一些銀行來說,房貸業(yè)務(wù)的偏好遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及資本市場業(yè)務(wù)。在這一輪救市中,多家股份行都迎合政策推出一些產(chǎn)品助力上市公司增持,而其中銀行的利潤也遠(yuǎn)比房貸業(yè)務(wù)豐厚。
上篇:
下篇: