中原地產(chǎn)分析師宋會雍對經(jīng)濟(jì)觀察報表示，“盡管銷售強(qiáng)勁，但尚未完全化解最近一兩年來突出的庫存難題�！�

  范為指出，“房地產(chǎn)市場存在兩個拐點(diǎn)：一是銷售拐點(diǎn);二是投資拐點(diǎn)�！睆臍v史數(shù)據(jù)來看，銷售端到投資端大概有6-8個月的周期，之所以出現(xiàn)滯后，是因為房地產(chǎn)市場存在去庫存效應(yīng)，即在上一波房價下跌之后，當(dāng)時的投資尚未停止，等完成這部分投資后就會變成庫存，所以開發(fā)商必須要在房價已經(jīng)反彈了大約半年時間、庫存基本得到了消化之后，才會有新的開發(fā)信心和動力�！跋掳肽晖顿Y的趨勢可能會逐漸企穩(wěn)，短期來看還存在庫存壓力，投資不會很快得到大幅增長。”白彥軍對經(jīng)濟(jì)觀察報表示，“投資一直都是正增長，只不過增速在萎縮，從歷史研究數(shù)據(jù)來看，一般在三季度末、四季度初投資增速可能會趨于明顯。”

  值得注意的是，目前部分一線城市以及部分二線城市存在庫存不足的情況，但大部分城市仍面臨著較大的庫存壓力，由此可見，下半年房地產(chǎn)行業(yè)的城市分化愈趨嚴(yán)重。

  對此，汪濤在接受經(jīng)濟(jì)觀察報采訪時表示，“房地產(chǎn)的建設(shè)不僅關(guān)系到房地產(chǎn)的投資，還關(guān)系到大宗商品、建筑材料、工程機(jī)械、交通、能源等各個方面。目前在大部分城市庫存比較高的情況下，即使出現(xiàn)銷售回暖的良好態(tài)勢，但開發(fā)商應(yīng)該會繼續(xù)去庫存，降低新開工規(guī)模。”“但是，如果房地產(chǎn)銷售目前這種比較好的態(tài)勢，能持續(xù)下去的話，新開工可能從明年二季度左右開始轉(zhuǎn)為正增長”，汪濤認(rèn)為，現(xiàn)在對房地產(chǎn)開發(fā)商來講，應(yīng)該是如何在有限的范圍內(nèi)，找到適合利潤增長的空間去布局，而后獲得增值利益。

  這意味著，開發(fā)商在從普遍機(jī)會向有限機(jī)會轉(zhuǎn)變的過程中，需要做更精細(xì)的投資測算和選擇，在投資決策方面可能會表現(xiàn)的更加科學(xué)和理性。

  隨著房地產(chǎn)投資的回升，為中國經(jīng)濟(jì)下半年的穩(wěn)增長釋放了積極信號。但是汪濤強(qiáng)調(diào)，“短期內(nèi)房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)明顯回升，這也將成為影響中國經(jīng)濟(jì)全年增速的重要因素�！�