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為了實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋 20年前建成的住宅小區(qū)將迎改造

編輯:佚名 來源:濟南日報 作者:佚名 更新于:2015-9-8 閱讀:

  高達(dá)1.6億平方米的商品房庫存面積,怎么消化?規(guī)模龐大的房地產(chǎn)業(yè),如何轉(zhuǎn)型升級?已建成小區(qū)沒按要求配建學(xué)校,怎么解決?近日,省政府印發(fā)《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》,為上述問題作出解答。

  政府不再直接投資集中建公租房

  記者了解到,山東將實行“供需雙向調(diào)節(jié)”,努力消化庫存商品房。在具體層面上,將提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比重,提高國有土地上房屋征收貨幣補償比重,引導(dǎo)被安置居民選購合適的商品房。而且,還將提高公共租賃住房發(fā)放租賃補貼比重,政府原則上不再直接投資集中建設(shè)公共租賃住房,確實需要的,收購符合條件的中小套型商品房或在商品房小區(qū)中配建。

  寫字樓長期滯銷或被改造成學(xué)校

  在消化庫存商品房的路上,山東還有“新招”。上述實施意見提出,各地政府可采用貼息、補助等方式,鼓勵將符合條件的商品房和閑置廠房、倉庫等房屋建筑,改造為電商用房、都市型工業(yè)(輕加工研發(fā)型)地產(chǎn)、“創(chuàng)客空間(會議室+實驗室+茶社或咖啡屋+辦公間)”等。山東明確提出,對長期滯銷且符合條件的商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓,可由政府收購或長期租用,改造為中小學(xué)、幼兒園用房。

  20年前建成的住宅小區(qū)將迎改造

  上述實施方案明確提出,新竣工商品房項目全部實行物業(yè)管理。另外,山東還將對1995年前建成的城鎮(zhèn)和工礦區(qū)老舊住宅小區(qū)全面開展整治改造,用5年時間基本完成整治改造任務(wù),實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋,解決棄管小區(qū)居民生活環(huán)境惡化問題。

  在養(yǎng)老地產(chǎn)的打造方面,山東將針對日益擴大的養(yǎng)老需求,開發(fā)建設(shè)集居住、服務(wù)、商業(yè)、醫(yī)療護理、休憩娛樂等功能于一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)等。

  2018年新建高層住宅淘汰毛坯房

  在不遠(yuǎn)的將來,“買了家具就能直接入住”的住宅有望越來越多。記者了解到,下一步,山東將研究制定地方強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實行全裝修,2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。另據(jù)了解,對全裝修商品住宅,在銷售時實行毛坯房和裝修分別計價,分別開發(fā)票,分別納稅。

  已建成小區(qū)2017年年底前配建學(xué)校

  各類配套設(shè)施齊全不齊全,也是消費者買房時考慮的一個重要因素。在這方面,《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》中提出,各地要完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)教育(中小學(xué)、幼兒園)、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃。并將突出落實中小學(xué)配建要求,解決好城鎮(zhèn)中小學(xué)“大班額”問題。已建成小區(qū)因開發(fā)企業(yè)原因未達(dá)到配建要求的,責(zé)成開發(fā)企業(yè)在2017年年底前完成,否則記入不用記錄,重新核定開發(fā)資質(zhì),限制或停止其承接新的開發(fā)項目;違反規(guī)劃在中小學(xué)用地上進行違法建設(shè)的,責(zé)令拆除,限期按規(guī)劃要求完成中小學(xué)建設(shè)。

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