然而，銷售額的提升并沒有換來房地產(chǎn)投資的增高，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速在2015年持續(xù)下降，2014年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為11.9%，而2015年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速僅為1.3%。

　　與此同時，作為房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)的一些指標(biāo)，也都同時出現(xiàn)下降。2015年前11月，全國房屋新開工面積同比下降14.7%，房屋竣工面積下降3.5%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降33.1%，土地成交價款下降26.0%。11月末，商品房待售面積69637萬平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，這反映出一些開發(fā)商對未來市場信心不足，因此這些開發(fā)商需要努力降低存貨水平，提高化解市場風(fēng)險的能力。

　　雖然一些指標(biāo)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下降狀態(tài)，但住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇認(rèn)為，從長期來看，我國房地產(chǎn)的發(fā)展仍有較大的潛力和空間。一方面我國經(jīng)濟(jì)逐步進(jìn)入中高速增長的新常態(tài)，長期向好的基本面沒有改變；另一方面，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入了較快發(fā)展的中后期，中央提出今后一個時期著重解決好現(xiàn)有“三個一億人”的問題，城鎮(zhèn)居民住房需求潛力依然巨大。

　　熱點(diǎn)城市房價將平穩(wěn)上升

　　財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，2016年房價分化的走勢會持續(xù)，一線城市和其他一些熱點(diǎn)城市房價仍將上漲。

　　在原中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一看來，房地產(chǎn)市場未來走向，終究還是由供求關(guān)系決定的。一個城市房價的高低，與這個城市的人口規(guī)模和人口吸納能力息息相關(guān)。

　　對于一線城市而言，盡管目前有上升趨勢，但由于政府嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模，熱點(diǎn)城市人口增長的速度不會太快。同時，熱點(diǎn)城市原居民的購房需求在2015年得到了一定程度的釋放。因此，朱中一認(rèn)為，2016年一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價將會平穩(wěn)上升。

　　而對于三四線城市而言，2016年的主基調(diào)仍然是去庫存，一些城市去庫存可能會有一定成效。同時，仍有一些城市因為人口沒有增加，需求不旺，庫存仍會面臨難以消化的情況。朱中一分析認(rèn)為，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口將是房地產(chǎn)未來重要的購買人群。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。朱中一認(rèn)為，政策的落實會有一個過程。農(nóng)民工選擇留在城市，需要以農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口“市民化”作為支撐。這個過程需要戶籍制度改革，需要基本公共服務(wù)的完善，以及醫(yī)療就業(yè)等各項政策的落實。因此，深化各項改革，完善多種服務(wù)，是推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的重要前提。