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公積金新政頻出 房地產(chǎn)股迎來估值修復(fù)行情

編輯:佚名 來源:證券日?qǐng)?bào) 作者:佚名 更新于:2016-2-23 閱讀:

  專家表示,公積金已成加速消化庫(kù)存壓力的重要工具,向外界傳遞出各地政府積極推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存的強(qiáng)烈信號(hào)

  樓市去庫(kù)存是地方兩會(huì)的高頻詞,最近也頻頻有相關(guān)政策出臺(tái),比如降低首付比例,放寬住房公積金提取條件,交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠,利用存量房發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等等,各種招數(shù)對(duì)樓市會(huì)有哪些影響?

  “公積金已成加速消化庫(kù)存壓力的重要工具,向外界傳遞出各地政府積極推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存的強(qiáng)烈信號(hào)。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,商品房待售面積的不斷增加,可以說是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隱患之一,這個(gè)現(xiàn)象在2015年年初就已經(jīng)顯現(xiàn)。政府已經(jīng)采取了包括公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款首付比例、松綁外資進(jìn)入樓市等手段,其中推進(jìn)異地貸款等也成為各地公積金新政的“標(biāo)配”。

  公積金政策方面,從中央層面上看,完善公積金制度的一系列政策連續(xù)推出。1月20日,住建部發(fā)布了《關(guān)于加快建設(shè)住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)的通知》,要求直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列城市以及部分條件較好的設(shè)區(qū)城市,應(yīng)當(dāng)在2016年年底前基本建成住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)。其他設(shè)區(qū)城市應(yīng)當(dāng)在2017年年底前基本建成住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)。其中,青海、湖北、寧夏、四川等地要先行先試;2月17日晚,人民銀行聯(lián)合住建部、財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》,職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率,即1.5%。

  多地政府也積極響應(yīng)中央政策,多地區(qū)針對(duì)各地方自身情況對(duì)公積金政策進(jìn)行調(diào)整,其中調(diào)整范圍涉及首付比例、最高貸款額度及年限、異地貸款、存繳范圍、提取管理等多個(gè)方面。

  據(jù)報(bào)道,近期,江西省發(fā)布的助力樓市去庫(kù)存的20條措施中,專門提到要“大力釋放住房公積金”。江西省還實(shí)施了全省住房公積金貸款“一體化”政策。凡是在全省住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工,在省內(nèi)所有城市購(gòu)買住房時(shí),均可向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)異地購(gòu)房貸款。

  “異地貸款等地方公積金新政是房地產(chǎn)去庫(kù)存政策進(jìn)一步推進(jìn)的綜合配套措施之一,會(huì)刺激更多的人購(gòu)房。受益于地產(chǎn)政策春風(fēng)頻吹,房地產(chǎn)股迎來基本面實(shí)質(zhì)利好,中線角度將迎來估值修復(fù)行情!鄙钲谇昂(fù)金基金管理有限公司董事長(zhǎng)陳曉陽(yáng)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

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