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北京“樓市新政”出臺(tái)已是大概率 或以信貸政策為主

編輯:佚名 來源:北京青年報(bào) 作者:佚名 更新于:2016-3-29 閱讀:

  房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個(gè)不平靜的周末。滬深接連出臺(tái)收緊樓市政策,力度之大超出了市場預(yù)期。在滬深之后,地產(chǎn)界將目光轉(zhuǎn)移到了北京。在樓市政策上,往常喜歡選擇緊盯上海的北京將怎么做,已經(jīng)成了樓市最為關(guān)心的話題。種種數(shù)據(jù)顯示,北京樓市的熱度并未消退,而環(huán)京樓市的漲幅則更加驚人,在這樣的背景下,業(yè)內(nèi)人士分析,出臺(tái)相關(guān)政策抑制房價(jià)上漲已是大概率。

  截至上周末,3月北京二手房累計(jì)成交已經(jīng)高達(dá)2.5萬套,預(yù)計(jì)全月北京二手房成交有望突破3萬套。3月單月北京二手房價(jià)格環(huán)比上漲加速。跟深圳、上海相比,目前北京新建商品房住宅價(jià)格同比漲幅不算最高,約為14.2%,但二手房價(jià)格漲幅較高,約為27.7%。

  北京二手房價(jià)格究竟?jié)q多少?

  北京青年報(bào)記者在調(diào)查中了解到,北京樓市的熱度還在升級。在四惠附近的一名房地產(chǎn)中介表示,北京這兩個(gè)月的樓市在加速上漲,附近一小區(qū)的樓市春節(jié)前成交價(jià)還是每平方米3.5萬左右,現(xiàn)在已經(jīng)掛4.3萬往外賣了。該中介表示,短短不到三個(gè)月,一些熱度高的二手房漲幅已經(jīng)逼近20%,這跟官方公布的北京整體樓市漲價(jià)的幅度有一定差別。

  此前,北京市常務(wù)副市長李士祥曾公開表示,今年初以來北京房價(jià)上漲幅度為11.3%,仍處于合理區(qū)間內(nèi),未達(dá)最高水平。對此,該中介表示,數(shù)據(jù)并不矛盾,北京整體的數(shù)據(jù)中包含了一些偏遠(yuǎn)的、冷門的區(qū)域,實(shí)際上熱門板塊的漲幅要大得多。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京出現(xiàn)二手房與新房價(jià)格漲幅差距較大的另外一個(gè)原因是,北京方面延后了3月入市的部分高價(jià)項(xiàng)目,這部分高價(jià)項(xiàng)目將在4月推出,所以整體看,北京4月份將出現(xiàn)一波高價(jià)項(xiàng)目。

  燕郊部分區(qū)域房價(jià)已超北京部分區(qū)

  除了北京地區(qū)的房價(jià),環(huán)京樓市已成為影響“北京房價(jià)”的重要因素。去年9月中旬,北青報(bào)記者曾在燕郊實(shí)地探訪,彼時(shí)燕郊房價(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了三個(gè)多月,位于燕郊核心區(qū)的上上城理想城,2015年年初價(jià)格單價(jià)是8600元,到了8月份成交價(jià)已達(dá)1.4萬元,北青報(bào)記者回訪得知,如今該樓盤二期的單價(jià)已經(jīng)漲至1.7萬元,短短一年多時(shí)間,價(jià)格翻了一倍。港中旅的項(xiàng)目去年年初單價(jià)才9000多元,去年6月開盤時(shí)的均價(jià)超過1.5萬元每平方米,如今開盤價(jià)已超過2萬元。燕郊一名地產(chǎn)銷售人士表示,他所在的項(xiàng)目目前均價(jià)約為23000元每平方米,而在一周之前的上期房源開盤,均價(jià)約為20000元每平方米,上漲幅度驚人。

  北青報(bào)記者統(tǒng)計(jì)多個(gè)燕郊熱銷樓盤發(fā)現(xiàn),去年年初以來,這里的房價(jià)漲幅已經(jīng)達(dá)100%。翻倍之后的燕郊的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京部分區(qū),與燕郊相近的平谷區(qū)本月二手房均價(jià)未超過15000元。

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