提示風(fēng)險(xiǎn)：嚴(yán)格審查首付款來源

  雖然，南京尚未收緊房貸政策，但針對(duì)近期部分熱點(diǎn)城市暴露出房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、P2P平臺(tái)、眾籌以及小貸公司等從事購(gòu)房首付款場(chǎng)外配資的情況和苗頭所埋下潛在的風(fēng)險(xiǎn)隱患，《通知》對(duì)江蘇轄區(qū)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了必要的風(fēng)險(xiǎn)提示。

  其中包括：嚴(yán)格禁止“首付貸”或“零首付”；嚴(yán)格規(guī)范商業(yè)銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作關(guān)系，防止“首付分期”等行為；商業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)必須合規(guī)經(jīng)營(yíng)，并借助征信手段懲戒住房貸款中的失信行為。

  《通知》要求，商業(yè)銀行按照“了解你的客戶”的原則，從嚴(yán)審查住房貸款業(yè)務(wù)真實(shí)性、合規(guī)性，堅(jiān)持“客戶的首付款不能來源于借貸資金”的底線，即購(gòu)房可以貸款，但“首付款必須是自有資金”。同時(shí)，要求商業(yè)銀行綜合運(yùn)用征信、首付款流水審查等方式，確切掌握借款人首付款真實(shí)的資金來源狀況，嚴(yán)格審查首付款證明材料。

  《通知》指出，尤其是對(duì)通過房地產(chǎn)中介公司、P2P平臺(tái)、眾籌以及小貸公司等非銀行渠道籌集首付款，或通過消費(fèi)貸款或信用貸款等銀行融資充當(dāng)首付款的客戶，銀行一律不得發(fā)放個(gè)人住房貸款。對(duì)商業(yè)銀行無法查實(shí)首付款來源的，商業(yè)銀行必須要求借款人提供首付款的書面誠(chéng)信保證或書面承諾函。

  《通知》的解讀稱，場(chǎng)外配資其實(shí)質(zhì)是變相突破了現(xiàn)有的住房信貸政策，放大了房地產(chǎn)金融的杠桿，甚至造成“零首付”的情況出現(xiàn)，埋下了潛在的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

  政策趨勢(shì)：部分二線城市房?jī)r(jià)“虛火”引警惕

  在剛剛結(jié)束的全國(guó)兩會(huì)上，住建部長(zhǎng)陳政高指出，部分二線城市春節(jié)后房?jī)r(jià)上漲過快，住建部也在密切關(guān)注，隨時(shí)和地方政府溝通。

  市場(chǎng)分析認(rèn)為，南京、杭州、蘇州、合肥等重點(diǎn)城市都可能將成為下一波暴漲區(qū)域。從房?jī)r(jià)漲幅排名看，今年2月環(huán)比1月，二線城市中，南京、合肥、福州、杭州、廈門、南昌房?jī)r(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。

  公開資料顯示，3月18日，南京土地市場(chǎng)迎來2016年第一場(chǎng)土地拍賣。其中，編號(hào)為g01的鼓樓區(qū)熱河南路客車廠地塊以48.2億元總價(jià)被招商地產(chǎn)競(jìng)得，樓面地價(jià)29899元/平方米，成為南京城北區(qū)域新的單價(jià)地王；3月23日，杭州成交2宗宅地，總建筑面積約為13.96萬平方米，出讓金達(dá)45.72億元，其中一處地塊以45368元/平方米的價(jià)格刷新今年1月剛創(chuàng)下的單價(jià)記錄。

  新華社昨日援引業(yè)內(nèi)人士稱，在一線城市門檻漸高、政策收緊的背景下，過剩資金可能流向周邊，并將這些經(jīng)濟(jì)體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”。各地政府應(yīng)警惕一線城市房?jī)r(jià)“虛火”向周邊及其他二線城市傳導(dǎo)。