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新聞動態(tài)

高地價的后遺癥:眾多房地產(chǎn)項目被逼成為豪宅

編輯:佚名 來源:中國房地產(chǎn)研究會 作者:佚名 更新于:2015-7-7 閱讀:

  在對頂級豪宅進行梳理的過程中,令人驚訝的是,以開發(fā)白領住宅著稱的萬科,今年在京滬深竟有數(shù)個頂豪項目在售。

  這正是當前豪宅市場一個尷尬悖論的縮影:高地價導致的樓盤“被”豪宅,逼得萬科這樣的開發(fā)商也進入了這一市場。

  多位開發(fā)商人士對記者表示,2013年以來的地價暴漲,尤其是在一線城市,已經(jīng)不能支撐開發(fā)商生產(chǎn)普通住宅,眾多項目被逼成為“豪宅”,眾多做慣高周轉剛需產(chǎn)品的開發(fā)商,也被迫變身為豪宅開發(fā)商。

  這帶來的結果是,豪宅供應突然暴漲,競爭白熱化;而開發(fā)豪宅重資產(chǎn)的流動性風險,也因此凸顯。

  3000萬級的豪宅暗戰(zhàn)

  在上半年北京白盆窯地塊出讓成功后,原萬科高級副總裁毛大慶便說,京城房價將進入6萬元時代。

  這說的是普通住宅的價格。水漲船高,豪宅的價格便順勢上漲到了10萬+。

  一般而言,豪宅的成交相對穩(wěn)定。泰禾集團總裁助理兼品牌總監(jiān)沈力男指出,在北京的豪宅市場中,3000萬元總價是個檻?們r3000萬元以上的頂級豪宅相對穩(wěn)定,5000萬元以上總價的房源鳳毛麟角,去化速度也相應更慢。

  據(jù)房價研究數(shù)據(jù)顯示,2011年-2014年總價在3000萬以上的頂級豪宅銷量均在180套以內,哪怕是年景最好的2013年也只是銷售了175套,其中2012年最低為127套,2014年與2011年基本持平為167套。

  以單價計,2011-2014年,北京均價10萬以上的頂豪項目,年成交量均只有16套,2011年最高31套,2012年最低7套,2013年8套,2014年也只有20套左右。

  然而,成交量波動較小,未來供應驟然放大。據(jù)統(tǒng)計,未來一年,北京將有20多個10萬+頂豪出現(xiàn)。目前在售的項目有:潤澤御府 、長安太和、中軸國際、上國闕、盤古大觀、霄云路八號、碧海方舟、運河岸上的院子。最近入市或將入市的單價10萬+豪宅項目則包括:萬柳書院、北京壹號院、萬科北河沿、龍湖西宸原著等16個項目。

  整體看,北京待售的頂豪項目達到了2000套以上,其中10萬+豪宅則在1000套以上!按照此前年均銷售16套來算,要消化62年。

  研究機構指出,目前,北京市高端項目存量偏高、去庫存周期漫長、價格不斷攀升等問題,2015年高端豪宅項目,最壞也是最可能發(fā)生的情況就是:有價而無市。

  深圳市場也是一樣。去年深圳還僅有一個單價10萬的豪宅深圳灣1號,今年便冒出了10個左右,且最高單價一路攀升至20萬以上。根據(jù)偉業(yè)我愛我家的監(jiān)測,目前深圳市單價超10萬元的在售項目存量在千套左右,在頂級富豪群體有限的情況下,去化速度較慢。

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