換房、投資，或者是2015下半年的主基調(diào)。據(jù)記者踩盤了解到，從2015年下半年開始，購(gòu)房者對(duì)高端物業(yè)的訪問(wèn)量就有明顯上升。昆明某樓盤置業(yè)顧問(wèn)在采訪中表示，由于國(guó)家給出的政策是利好換房客戶，所以之前被限購(gòu)的客戶都在這個(gè)時(shí)候被釋放出來(lái)，訪問(wèn)量有大幅增加。此外，7月22日召開的昆明市委下半年工作會(huì)議上，昆明市住建局提供了一份會(huì)議材料，不僅對(duì)全市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況作了披露，而且昆明市區(qū)內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住宅，除獨(dú)棟別墅之外均按照普通住房認(rèn)定，繳納1%的契稅。這樣的利好消息，再次降低了高端住宅的購(gòu)買難度。增加了市民的換房信心。

  除了政策利好，給市民增添的購(gòu)房信心之外，豪宅的價(jià)格誘惑也是近期昆明高端住宅產(chǎn)品成交上揚(yáng)的主要原因。市民魏女士在接受記者采訪時(shí)表示，2半年前，她和丈夫就有了換房打算，但每次去看房，不是樓盤戶型、品牌不滿意，就是全部看中之后，又覺(jué)得價(jià)格太高。但近期魏女士卻只用了一周時(shí)間就在昆明某別墅盤直接購(gòu)買了一套全家心儀的高端住宅。當(dāng)記者問(wèn)其為何兩年猶豫，卻在近期做如此快的決定時(shí)，魏女士告訴記者，首先樓盤、戶型早已看好，而最關(guān)鍵的還是近期的豪宅價(jià)格讓你不能拒絕�！扒耙粋�(gè)月，該樓盤的整套單價(jià)還在600萬(wàn)元左右，現(xiàn)在就只要400萬(wàn)元左右，那還猶豫什么？”魏女士說(shuō)。

  可見(jiàn)，政策利好加之優(yōu)惠價(jià)格，撬動(dòng)了昆明高端市場(chǎng)的熱情，購(gòu)房者也好，投資客也罷，已經(jīng)蜂擁而至希望在最合適的時(shí)期買到最心儀的樓盤。

  股市鬧心 高端客戶看中樓市稀缺資源

  如果說(shuō)高端住宅在白銀時(shí)代價(jià)值凸顯是人們的認(rèn)可，政策利好以及高端產(chǎn)品的價(jià)格優(yōu)勢(shì)是對(duì)人們的誘惑；那么股市的過(guò)山車表現(xiàn)也一定是本次高端物業(yè)王者歸來(lái)的關(guān)鍵原因之一。從2014年底，到2015年4月份之間，中國(guó)股票市場(chǎng)迎來(lái)了一頭瘋牛，它迅速的增加，即便你是一個(gè)一無(wú)所知的散戶，你都可以在瘋牛時(shí)代找到最高的投資回報(bào)。但進(jìn)入5月份以來(lái)，瘋牛突然轉(zhuǎn)向瘋熊。真是讓中國(guó)的老百姓們?cè)俅紊羁谈惺艿焦善笔袌?chǎng)的危險(xiǎn)性。還好在6月底7月初，瘋熊慢慢轉(zhuǎn)為慢牛。但面對(duì)這樣的股市，不少股民都表示，再不敢把家里的重要資金放進(jìn)股票市場(chǎng)。

  大家都知道，中國(guó)投資渠道較少，放棄了股票就只能回歸房地產(chǎn)行業(yè)。話雖如此，但你還指望投資客們像多年前那樣盲目投資也是不可能的。記者在采訪市民張女士時(shí)，她表示，從股市出來(lái)，投資房產(chǎn)是因?yàn)榉慨a(chǎn)夠穩(wěn)健。但投資什么物業(yè)類型，是傳統(tǒng)的住宅還是商業(yè)地產(chǎn)或者是其他，在投資客心里早就有了規(guī)劃。采訪中不難發(fā)現(xiàn)，和張女士有同樣想法的市民占35%以上。他們都表示，商業(yè)周期太長(zhǎng)，住宅市場(chǎng)已不適宜投資，而保值、升值均不錯(cuò)的高端住宅或者是最佳選擇。李先生說(shuō)：“高端住宅不止是單純的投資，或者也是對(duì)自己的投資，就算今后房子沒(méi)有買賣還可以出租或者做其他事兒�！彪S著國(guó)家規(guī)劃政策的改變，這樣的房子之后無(wú)疑也是一筆財(cái)富。