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房?jī)r(jià)入過冷區(qū)間樓市迎歉收年 地方二輪救市展開

2014/9/19 13:51:45

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,8月全國(guó)70個(gè)大中城市中,有68個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降,1個(gè)城市持平,1個(gè)城市上漲。70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比下跌1.2%,據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),為該指標(biāo)最近十年來最大跌幅。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入本輪周期下行階段,成為多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一致判斷。當(dāng)前市場(chǎng)供需關(guān)系逆轉(zhuǎn),將使本輪調(diào)整深度與廣度都甚于以往。一個(gè)佐證在于,進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九”,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未有起色。

  值得注意的是,隨著湖南、湖北等省級(jí)政府發(fā)布文件,第二輪救市正在逐步展開,未來甚至不排除國(guó)家層面出手救市的可能。分析人士指出,地方政府的零星救市舉措,恐難以挽救低迷的市場(chǎng),除非在信貸政策上有著實(shí)質(zhì)性放松,否則房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)處在下行通道中。

  房?jī)r(jià)步入“過冷”區(qū)間

  數(shù)據(jù)顯示,8月,全國(guó)70個(gè)大中城市中,僅有廈門一地新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,溫州持平,其余68個(gè)城市均出現(xiàn)下降。平均而言,70城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.2%,連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)下挫,且跌幅不斷擴(kuò)大。

  上海易居房地產(chǎn)研究院分析指出,70城市房?jī)r(jià)指數(shù)指標(biāo)從2005年起開始使用,如此計(jì)算,今年8月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅不僅創(chuàng)下了2008年以來的歷史新高,同時(shí)也創(chuàng)下了近十年的最大。

  在上述房?jī)r(jià)下跌的城市中,包括四個(gè)一線城市在內(nèi),共有52個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅超過1%,也是歷史少見。

  同比來看,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.54,接近去年同期的水平。今年1月以來,該漲幅已連續(xù)8個(gè)月下挫。按照中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的說法,房?jī)r(jià)已經(jīng)跌一年前的水平。

  二手房方面,上月共有67個(gè)城市的價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌,2個(gè)持平,僅有合肥一地出現(xiàn)上漲。70城市二手住宅平均環(huán)比下跌0.8%,同樣連續(xù)四個(gè)月下跌;平均同比上漲0.1%,同樣幾乎跌回一年前的水平。

  上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出,當(dāng)前房?jī)r(jià)已步入“過冷”區(qū)間。從房企角度看,在九、十月份的降價(jià)促銷力度會(huì)加大。而從城市的角度看,房?jī)r(jià)下跌會(huì)使得救市和刺激的力度加大。

  值得一提的是杭州。今年8月,杭州的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降2.1%,降幅是70城市中的最大。今年4月以來,杭州新建商品住宅價(jià)格一直環(huán)比下降,且連續(xù)5個(gè)月位居降幅榜首。

  今年年初,杭州最先傳出房地產(chǎn)項(xiàng)目降價(jià)的消息,隨后引發(fā)區(qū)域乃至全國(guó)性的“降價(jià)潮”。因此,其樓市變化最為受人關(guān)注。分析人士指出,按照慣例,最先出現(xiàn)市場(chǎng)調(diào)整的城市,往往最先恢復(fù)。從杭州的房?jī)r(jià)跌幅可以看出,當(dāng)前市場(chǎng)仍然處在深度調(diào)整中,并無復(fù)蘇跡象。

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