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房價(jià)入過冷區(qū)間樓市迎歉收年 地方二輪救市展開

2014/9/19 13:51:45

  9月15日,湖北省城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知,促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。通知強(qiáng)調(diào),居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執(zhí)行,貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。由于通知包含六大條款,共二十條細(xì)則,因此也被稱為“鄂六條”。此前,福建和湖南已先后出臺(tái)“閩八條”和“湘五條”,四川也曾出臺(tái)一系列調(diào)控的措施。

  張大偉認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)降速、土地財(cái)政降溫的情況下,房地產(chǎn)是地方政府能夠想到的最容易救經(jīng)濟(jì)的辦法。從目前各地房地產(chǎn)的降溫情況看,預(yù)計(jì)至少還會(huì)有10個(gè)以上省份發(fā)布文件,目的是挽救岌岌可危的房地產(chǎn)市場。

  楊紅旭表示,“鄂六條”的出臺(tái),表明本輪房地產(chǎn)救市的第二波正向縱深展開。此前的第一波救市,主要體現(xiàn)在單個(gè)城市層面,而第二波已經(jīng)升格至省級(jí)。

  他進(jìn)一步指出,若市場繼續(xù)沒有好轉(zhuǎn),還可能出現(xiàn)國家層面的第三波“救市”。內(nèi)容主要體現(xiàn)在個(gè)人房貸及房企融資門檻的降低,以及樓市調(diào)控長效機(jī)制的建立等。

  多數(shù)受訪者指出,盡管救市動(dòng)作頻頻,但在整體告別絕對短缺后,樓市已經(jīng)進(jìn)入低速增長的“白銀時(shí)代”。除非出現(xiàn)信貸政策的根本性松綁,否則本輪市場的調(diào)整周期將至少延續(xù)到2015年初,2014年將不可避免地成為量價(jià)低迷的“歉收年”。

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